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3月31日，融创中国控股有限公司（01918.HK）按时发布2022年年报。

财报显示，融创2022年合同销售额1693.3亿元，收入967.5亿元。在市场下行大环境下，融创出于审慎考虑，在2022年计提了存货减值。受此影响，2022年毛利、核心净利润为-8.2亿元、-138.6亿元。值得一提的是，融创截至2022年底的净资产数据为864亿。

“在连续两年的充分计提减值下，融创的净资产仍有近900亿，这是超乎市场预期的，也反映出融创的资产底子是比较厚实的”。一位分析人士称，资产价值现在是决定房企命运的关键，在市场下行时能帮助获得AMC、金融机构等融资支持、也是债务谈判的基础，而在行业复苏时也能快速转化现金流，帮助企业恢复。并且，融创这次境外债务重组方案显示，计划通过债转股的方式降杠杆约200亿人民币。重组一旦完成，不仅将改善融创的资本结构，进一步提升净资产表现，并为后续经营恢复创造更加有利的条件。

本周，融创公布百亿美元境外债重组方案，称已与持债金额超过30%的债权人小组签订重组支持协议。今年1月，融创已率先完成境内约160亿人民币公开债务重组。

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